明日（8月3日）下午，位于盘龙区青云街道东白沙河片区的亩土地将网上公开拍卖，起拍价格为18.9亿元，土地单价高达万元/亩，楼面价已破元。据地块出让信息，该地块由3宗土地组成，包括了亩低容低密的纯住宅用地和27亩的批发零售、住宿餐饮用地，与万科白沙润园仅一路之隔，背靠山地，南至花之城的东侧，位置优越。云南房网实地勘察发现，目前地块已经完成平整，还是荒地，周边有多个在建项目及已建好的成熟小区，另外从新地块到达东三环比较快，通达市中心也仅需20分钟左右，交通还算便利。
地块信息
地块位置信息
地块出让信息显示，该批土地的地块编号分别为KCPL-18-A1号、KCPL-18-A2号、KCPL-18-A4号，位于盘龙区青云街道办事处，出让面积共亩，起拍价格为18.9亿元，土地单价为万元亩，高达-元平米的楼面价在昆明比较罕见。
其中A1号、A2号地块土地性质为城镇住宅用地，A1地块面积约亩，规划条件为容积率＞1且≤1.1，建筑密度≤29.74，绿地率≥41.43，楼面价是三个地块中最高的达到元平米；A2地块面积约82.43亩，规划条件为容积率＞1且≤1.2，建筑密度≤29.74，绿地率≥40.24，楼面价元平米；A4地块土地性质则为批发零售、住宿餐饮用地，出让面积约27.2亩，容积率≤1.35，楼面价元平米。
地块现状
地块现状
根据云南房网实地勘察情况，东白沙河片区即将出让的这亩土地西临清裕路，隔路为新开发的万科白沙润园和银海白沙郡，两条东西向的市政道路从地块中间穿过，将其划分为三大板块。南侧和西侧均有一个入口，可到达地块现场。目前还是杂草重生，还未开始土地平整。
区位交通
地块周边道路
地块虽然位于发展较为滞后的东市区三环之外，但是东白沙河片区在长水机场建成之后一跃成为了扼守长水机场入昆的第一站，片区也依靠大量山地和林地，东白沙河有山有水的优势，发展了多个别墅、洋房等高端项目。
地块周边公交交通情况
同时，东白沙河片区汇集了东市区主干道寺瓦路、人民东路延长线和东三环等主要道路。另外地块周边的公交车站为东郊黄土坡站，有22路，29路，60路，路，路，k18路，k9路，z38路等路经过，交通便利。从地块到达东三环比较快，通达市中心也仅需20分钟左右，交通也还算便利。
周边配套
地块周边配套
配套方面，该地块处于东三环之外，属于商业发展较为滞后的区域，相关的基础设施不完善，缺乏大型的医疗配套及商业配套。目前七彩云南花之城由于旅游原因带来了大量人流，还有美食城。万科白沙润园也引进了一些商业，有日新达超市、银行等，业主平时生活需求是可以满足的。此外，地块离东部客运站较近，仅4个公交站。
最有特色配套，当属地块周边多个公园环绕，花之城、呼马山公园、白沙河休闲公园、白沙河高尔夫练习场俱乐部就在附近，青山绿水环绕，多个休闲娱乐去处可供选择。
周边已成交地块介绍
周边已成交地块地价对比
近年来东白沙河片区成为了热门的开发区域，更是引得不少名企落地，片区土地也逐步攀升。从以往的成交情况来看，万科白沙润园于年2月成交的亩土地，楼面价元平米；年银海白沙郡成交的亩土地，楼面价元平米；美的顺城府于年成交的.2亩土地，楼面价元平米；年5月山水白沙成交的61.7亩土地，楼面价到了元平米；碧桂园凤凰湾于年1月成交的60.26亩土地，楼面价也才元平米。
从以上信息中可以看出，年以前，东白沙河片区成交的几宗土地单价都在万元/亩左右，楼面价也没有突破千元。然而年之后成交的地块，地价上涨到了万元及以上，楼面价也进入了千元时代，最高的达到了多元。而即将出让的3宗新地块，没有任何过渡，楼面价一下猛涨到了元以上，比片区内其他成交地块高出好几倍。
周边在售项目介绍
碧桂园凤凰湾实景
目前，新地块周边汇集了诺仕达集团、万科、银海、昆明城投、碧桂园、美的等多家房企，在建在售项目众多，已建好发展成熟的小区有万科白沙润园、银海白沙郡、紫东苑、云通嘉园、紫东尚苑。
其中距离地块最近的是万科白沙润园、紫东苑、银海白沙郡3个，已经售罄或是尾盘在售，都是以洋房和别墅为主的纯住宅项目。其中万科白沙润园社区内部有平米的商业区、休闲娱乐会所、室内游泳馆、羽毛球馆、医院以及9班的幼儿园。银海白沙郡在社区内部配建了一个平方米的生鲜超市，还有40-90平米的临街商铺，所有商业体量达0平米，目前已有部分临街商铺开业，靠近花之城一侧的商铺主要以便利店为主，其他空置的商铺招租中。
再者就是距离地块直线距离2公里的碧桂园凤凰湾和美的顺城府。碧桂园凤凰湾总占地62亩，规划建设有4栋独立商业、2栋酒店式公寓和10栋住宅。目前，仅有最后一栋板楼5栋尚未开盘，现在蓄客阶段，以及少量的准现铺在售。美的顺城府作为东白沙河片区最大的高端项目现正在热火朝天的施工中，项目占地面积大，但整体施工进度较快。就目前来看，美的顺城府可能成为地块的强大竞争对手。
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