时机拿捏得很好，别人家都无米下锅，还能融一大笔钱。
万科A成立于年，年上市，以后复权价格来算，上市以来累计涨幅高达倍，公司主营房地产开发及相关业务，目前无控股股东，也无实控人，深圳地铁是第一大股东，占股27.93%。
辟谣数次，这次，万科终于决定拆分万物云至港交所主板上市。11月5日晚间，万科发布公告称，拟分拆旗下物业万物云赴港上市。
据公告披露，万科第十九届董事会第十三次会议，以通讯表决方式审议通过了拟分拆所属子公司——万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）到香港联合交易所有限公司上市的相关议案。
万科方面表示，本次分拆上市完成后，该公司的股权结构不会发生变化，且仍将维持对万物云的控股权。
公开资料显示，万物云的前身为成立于年的万科物业，升维后的万物云拥有Space、Tech和Grow三大模块。在Space空间服务板块下设万科物业（住宅空间）、万物梁行（商企空间）、万物云城（城市空间）等多个细分空间市场品牌。
背靠万科，万物云的业绩颇为亮眼。据万科年半年报，年上半年，万物云实现营业收入.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%；商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%，为营收作出贡献的还有智慧城市服务、社区生活服务、万物成长等板块。
万物云最近一年及一期主要财务数据
根据万科发布数据，年上半年，万物云实现营业收入.8亿元(含向万科集团提供服务的收入)，同比增长33.3%。据朱保全透露，万物云今年的收入将同比增长37.4%到亿元，利润达到20亿元左右。这一数据，行业之中目前只有碧桂园服务能够与之比肩。
可能是股价的低迷让郁亮是忍无可忍，同时，管理层的持股计划也达到了目标值，所以必须推动万物云上市。
万物云上市，估值多少呢：
20亿X55倍市盈率=亿元
这是保守的估值，20亿元是年估计的利润，55倍市盈率是参考碧桂园服务的现在市盈率，应该还有一定的溢价，毕竟万科的物业是碧桂园的要好点。
万科对万物云的股权是63%
X0.63=亿元
目前万科是没有体现万物云的估值，完全是按房地产开发的估值，按我的理解，万物云上市应该从估值上增厚亿元左右，打个折扣亿元是没有问题的
亿元/亿股=4.3元/股
万科在万物云上市后每股的合理价格应该是17.82+4.3=22.12元
在当前环境下，让投资者看到了管理层市值管理的希望，应该给予适当的溢价
目标价：23元.
万科A产业链图谱1
万科A所属的行业为地产开发，同类公司还有深振业A、沙河股份、大悦城、华联控股、中洲控股等
2
万科A所处行业是全国地产。他的上游是建材产品，下游是房产开发。
平安、格力、万科最困难时期已经过去这两年三傻常常刷屏，何为三傻，常年为优秀企业代表，账上现金流充足，业绩稳定增长！股价大幅度下跌，市场就给这三家公司，起了一个比较响亮的名字——三傻。其中三傻里面有两家企业来自于蛇口工业区，分别为中国平安和万科A，间接的说明，三傻历史久远，辉煌时间比较长。对于投资者来说，都是优良投资标的，过往数据一目了然，可以排除造假等嫌疑风险！
三傻皆与房地产有相关性，房地产调控波及到公司业绩增长。迄今为止，三傻按照今年跌幅情况排序，中国平安跌39.88%，格力电器跌33.93%，万科A跌25.87%。
其中格力电器与中国平安皆创史上最二大跌幅记录。做为的万科，看到代码就知道企业上市时间之长，刚有股市的时候，市场基本上清一色的投机，股价大涨大跌皆是家常便饭，即便如此，万科今年的跌幅也在史上可排名前五位。可想可知，三傻投资者今年是多么的艰难！
一、中国平安
我对中国平安了解不深，其一是不喜欢保险公司寿险的销售模式，没有深入的研究过。其二中国平安是非常复杂的企业，如果对它抽丝剥茧式的分析，不是一件简单的事情。所以对平安只能一笔带过。
华夏幸福债务重组，对平安来说，影响最大的一件事情基本上解除了，明年业绩可以恢复增长，市场预期年，平安净利润可达亿，创历史新高。最困难的时刻已经过去！
二、格力电器
格力电器是我第一大重仓股，分析它是比较多的。上一篇文章董明珠提到的‘人才’，应该在很多人眼里算是黑格力电器的一篇文章，对于投资格力电器的投资者来说，看到这样子的文章，应该会很厌烦，对于竞争对手的投资者来说，应该是拍手称快。
这篇文章我只想查一查董明珠说的这个人到底是谁，到底有没有能力，然后把得到的数据写出来，然后分享给大家观看。里面不夹杂自己主观思想。做为一个投资人，正常的股民只喜欢看企业利好的数据，不管这个数据是真是假，都会大叫好评。如果看到利空的消息，轻则嗤之以鼻。
实际上作为一个投资人，是不是应该反过来思考，如果是真实的利空，看到利空信息是不是更有益于自己，根据利空大小，可以选择减持或者是清仓。利好信息看到了也只是锦上添花，因为买入它的时候，就已经看好了，即使有利好，最多是把预期收益率提高一些，仅此而已。
话又说回来，这篇文章提到的人才都是二十年前的事情，对格力电器现在的经营根本没有任何关系，也间接说明，董明珠的性格二十年前就是如此。市场最近因为董明珠的原因，一直质疑着格力电器，本属不应该！格力电器这二十年来一直非常优秀，即使是从董明珠年做董事长以来，企业也是非常优秀。
根据7月、8月、9月销售数据分析，格力电器三季度营业收入将创历史新高，是三傻中第一个业绩恢复的，按理说股价也会是最先企稳的一个！
格力产品单一，但单一的产品做了二十年的家电老大，如果再插入一根翅膀，想象力是其它家电企业不可比拟的！根据京东店铺产品丰富度数据来看，美的有个产品，海尔有个产品，格力有个产品，未来增长潜力一目了然！按照现有的产品数量来看，我相信格力电器增长个产品会比美的集团增长个产品容易的多！
三、万科A
说到万科，主要是前几年保守制度，公司拿地过少，业绩增长放缓。加上房地产调控，使得万科投资者亏损惨重！但调控松绑已经确定，虽然早有预期，但这波预期中，万科回升有限，其它房企回升比较大。
出席的企业代表为保利、万科等头部公司高管。知情人士透露，各公司代表大体结合各自经营情况等发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”前提下适当松绑。
万科做为最优秀的地产企业，没有之一，这些年经营不追求营业收入和净利润的快速增长，只追求企业的稳健发展。对于希望赚快钱的人来说，万科不是好的公司，做了那么多年老大，销售收入这几年连续被恒大、碧桂园超越，后面的融创也是虎视眈眈。房地产增长过快的首个条件就是需要加杠杆，多借钱多买地，多开发。无论是恒大、碧桂园、融创、还是华夏幸福、蓝光等等，无一例外都是如此，高杠杆经营，随时都会出现风险。当然在快速增长期都给投资者带来了巨额的收益，如果提前离开，收益也很丰富。
恒大是出了名的杠杆高，年资金链出现问题，在香港陪郑裕彤打了三个月的牌，得到了救助资金。一个人的性格，在没有出现重大变故之前，是很难改变的。虽然08年恒大差点资金链断裂，但是最终挺了过来，自然不会有教训可言，所以今年恒大再次出现问题，也是正常的。如果这次能挺过来，董事长还是许家印的话，过几年依然会出问题。
万科恰恰相反，是非常保守的企业，根本不需要为了杠杆风险，过分担心。
适当的对房地产行业松绑，头部企业的业绩就会有保障，市场预期也就不会那么差了，万科最困难的时刻也算是过去了。预计年净利润亿，现在的股价诱惑性还是很大的！
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