北京看白癜风光疗费用 https://m.39.net/pf/a_4651008.html年又到年底，今年的土地拍卖算是基本收官了。我们都知道，土地成交价格和新房价格有很强的联动关系。一年的土地价格，往往就决定了未来两年新房价格的走向。当然，这个前提是在购房政策没有出现重大调整、经济环境没有大变动的情况下。比如，年成都出现的高价地，就遇到了年的严厉限购，大部分地块年才陆续上市，花了2年多时间才能解套。如果市场行情变动不大，年初拍出的地，年底就可以亮相售楼部和产品了。比如今年上半年建发高价拿下的锦江区沙河堡地王，目前就已经亮相建发央玺，不出意外年后就能上市了。本篇文章，我把今年成都中心城的拍卖地块全部整理出来，并结合过去已有的开盘案例，分析未来两年，成都各个区可能会出现的房价情况。（tips:由于土地整理量大，有错误的地方望多包涵）高新区今年的土地主场还是在新川片区，一共拍出7个地，不算移交成本，新川的平均楼面地价就已经高达元/㎡。加上移交成本，平均楼面地价超过元/㎡。渝太成交的新川41.88亩地块，楼面地价元/㎡，夺得了名义上的单价地王。这是什么概念呢？最近新川开盘的中建锦澜壹号，高端豪宅定位。当初的拿地价格为元/㎡，无偿移交20%，实际楼面地价为元/㎡，开盘价为-元/㎡，套均总价万。我认为这是当下市场豪宅一个比较正常的开盘价格。如果按照新川平均元/㎡的拿地成本，市场行情变动不大的情况下，全部走高端改善，新川未来的新房均价大概率得站上元/㎡的水准。如果市场保守一点，做品质快销盘的思路，可以参考金隅金成府的楼面地价以及开盘价。高层走量，低密做高端，高层价格区间在-元/㎡，再用低密产品做溢价。所以，在新川片区，主流元/㎡左右的二手房，性价比算得上比较高了。锦江区一卖地，必出王炸。今年锦江区包揽了成都土地成本前三，并且前两宗地块都出自三圣乡片区。元/㎡的地价，加上23%的移交比例，土地成本已达元/㎡。两宗高价地的竞得者分别是兴锦生态、华发锦江统建，关于这几个开发商的背景，感兴趣的可以去网上查看。抛开两个TOD地块，锦江区今年的楼面地价成本全面破2万。保守一点说，未来沙河堡、东湖、三圣乡的新房价格会轻松卖到元/㎡以上。并且，以锦江区的城市界面，配套水准，大概率也会是纯高端改善的定位。喜欢锦江区的刚需购房者们，珍惜眼下低价盘，错过就多看看二手房吧。青羊区发展成熟，三环内少有纯新土地供应，今年拍出的地块也均位于三环外。最贵的一个青羊百仁片区地块，地块虽小，楼面地价元/㎡，已经超过了周边次新二手房。但因为其较低的容积率，后期大概率做低密产品。至于价格嘛，3万左右基本没得跑。龙湖黄田坝那块地，土地成本其实跟成华区建设路龙湖梵城差不太多，房价也可以相互参考。中南年初在武侯区机投镇拿下的地块，规模较小，只有19.41亩，楼面地价元/㎡。下半年确定携手华宇联合开发，案名为中南华宇君启，9月取证，售价-28元/㎡，目前已经进入顺销期。南山在红牌楼拿的这块地，规模大，位置好，但需要移交返迁住宅与返迁商业用房（占到总计容面积约34%）。打造的难度系数也大，后期上市价格真不好盲猜。成华区，算得上主城区的老“地主”了，每年的土地供应量都不少，新盘供应量也是主城区最多的一个。但是，这些地块大多集中在市区东偏北的区域，新盘的行情都不太高，所以，土地价格不太高，不算移交比例的平均楼面地价元/㎡。但是算上移交比例，新希望拿下的槐树店地块楼面地价成本也已经高达元/㎡。以新希望打造产品的调性，高端项目没跑，保守估计房价-元/㎡。除此之外，位于龙潭寺、八里庄片区的地块，楼面地价没有贵的太过于夸张，主城区的刚需购房者反倒可以多多
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