不管政策怎么变，买房还是大家关心的头等大事！
小编发现，昆明城中村改造继续高歌猛进，盘龙区动静很大！
通过梳理盘龙区政府工作报告会发现，今年，该行政区域内至少有7个城中村要进行改造，面积达近亩。
从城市地理位置来看，这无疑将增加昆明北市、东市以及市中心的住宅放量。
其中的部分城中村改造项目身处昆明地产新贵区域——北部山水新城片区和东白沙河片区，是近年来盘龙区主推区域，建设力度很大，今年初区域内的53个项目曾集中开工。
此外，这两大区域不在本次“新昆十条”所划限售范围内，未来住房销量和房价走势情况值得拭目以待。
春城晚报（hai-ccwb）记者对盘龙区7个城中村改造范围进行了盘点，并对其所在区域周边房价进行梳理，希望能为打算买房的你们提供有价值的参考。
北部山水新城片区
消息显示，该片区自年规划建设以来，已有大批开发商入驻，比如俊发集团、华润置地、云南城投、中建等。
查询资料我们可以看到，早在去年中旬，该片区的的住宅售价区间范围就已经达到元/㎡至元/㎡。
而此次该片区涉及城改的项目主要有三个：雨树村、龙头村、大波村。
雨树村——
从地理位置来看，雨树村城改项目位于瀑布公园以北，属于云南城投开发的融城昆明湖项目范围内。
据云南城投年1月份发布的对外投资公告显示，雨树村二期城改项目用地面积.11亩，其中规划学校用地.66亩，配套公建设施用地.15亩，商住开发用地约.3亩，目前处于土地一级开发阶段。
地图显示，目前雨树村所在区域及周边楼盘主要包括融创昆明湖、山水润城、天宇澜山（已停工停售）等。
在售或已建成楼盘/近月销售均价（元/㎡）
融城昆明湖：1
山水润城：元
龙头村——
该城改项目位于北京路与丰源路交叉口周围，改造范围较大，目前俊发、恒大均涉足片区开发。
年拟启动的改造范围和改造主体尚无法确定，根据龙头村的规模看，该项目的城改规模也是用百亩来计算。
地图显示，目前龙头村所在区域及周边楼盘主要包括鑫益龙江雅苑、俊发城、金域缇香等。
在售或已建成楼盘/近月销售均价（元/㎡）
鑫益龙江雅苑：
俊发城：
万科金域缇香：
大波村——
该项目位于北部汽车站旁，总用地面积约.02亩，共分为四个地块开发。
其中，一、二号地块已分别建成公租房项目颐惠园和盘江置业开发的青春誌（已停工），三、四号地块已被碧桂园收入囊中，总用地面积约亩，目前正在推进土地一级开发工作。
地图显示，目前大波村所在区域及周边楼盘主要包括颐惠园、溪麓南郡、清华水木等。
在售或已建成楼盘/近月销售均价（元/㎡）
颐惠园：
溪麓南郡：
清华水木：-
东白沙河片区
该片区在去年土拍中一战成名，一块亩的土地拍出24.58亿高价，楼面价突破万元，创造历史。而彼时，该区域内的在售楼盘售价均价也不过万元左右，面粉价格直逼面包。
青龙村——
青龙村位于东白沙河以北，年9月12日，碧桂园通过投标成为青龙村城改项目的土地一级开发方，按照常规操作，土地一级开发完成后，碧桂园还将介入二级开发。
根据招标公告，青龙村城改项目面积约.08亩，总投资约20亿元。
地图显示，青龙村所在区域周边开发尚处于初级阶段，在建项目并不多，花之城是周边最为成熟的文旅项目。
虹桥村——
虹桥村城改项目位于东白沙河以南，与其相邻的龙池村也在城改项目之内，目前2个村子改造都已被云南城投纳入麾下。
相关消息显示，虹桥村和与龙池村总改造面积.27亩，拆迁面积约27万平方米，预计投资额20亿元。由于两个村子改造面积相差不大，以此推算，虹桥村的改造面积大概在亩左右。
地图显示，目前虹桥村所在区域及周边楼盘主要包括金色交响家园、金沙小区等。
在售或已建成楼盘/近月销售均价（元/㎡）
金色交响家园：
金沙小区：
市中心片区
本次盘龙区政府工作报告提到的城改项目——栗树头二期和昆纺二期，均身处昆明一环内，先天自带地理位置光环，区域内在售楼盘项目不多，若城改项目能如期启动，势必会新增一大波住宅量。
值得期待的是，若昆纺二期和栗树头二期启动改造，两个项目将连城一片，成为一环内规模较大的城改项目，大幅增加一环内住宅数量。
而该区域位于“新昆十条”限售范围内，销售和房价是否会受影响，或许会在接下来一段时间内显现。
栗树头二期——
栗树头二期即为大宥城后期改造地块，大宥城一期由大田宥地产开发，封顶后停工至今，后期还有约亩的土地尚未启动拆迁。年年底，俊发联手碧桂园接手大宥城项目，后续这亩的一二级开业预计也将由碧桂园和俊发共同完成。
根据盘龙区政府
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