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全文约字，阅读需要5分钟。没有一点点防备，昨天，位于建设路板块的太阳公元二期龙熙台组团取得了新批次产品的现售许可，这是该项目时隔近4年半的时间再次拿证（上次住宅产品取证是在年10月15日），建设路“四大金刚”终于只剩SM锦悦一个了，就问你孤不孤单？！
根据公示信息，此次推出的是二期1、5号楼共计套房源，精装准现房，价格在-元/㎡，产品面积为-㎡。
项目基本信息项目名称：太阳公元二期龙熙台
占地面积：约.4亩产品类型：高层容积率：4.0总户数：户车位比：二期1:1.3开发商：成都信远置业有限公司物业公司：成都仁和春天物业管理有限公司物业费用：3元/㎡/月#本次推售信息#楼栋：1号楼和5号楼套数：套产品面积：约-㎡价格：-元/㎡装修状况：精装标准预计约元/㎡（此价格是根据项目含精装均价和透明房产网公示的清水房价格计算所得，仅供大家参考，具体请以开发商口径为准。）交房时间：今年6月在我们每个月的供应预告当中，都会出现不少咨询太阳公元的读者，热度可见一斑，我总结原因应该主要有两个，第一个原因肯定是因为地理位置，确实是太好了，对于我这种主城控来说，是一个没法拒绝的地方；第二个原因可能跟项目的拿地时间有关，项目所在的地块是来自北京的开发商信远地产在年年底以元/㎡的楼面地价拿下的，实打实的低价地，但从此次公示的价格来看，却没有出现大家想要的惊喜。
苦等四年半，如今的太阳公元还香不香呢？请看我给大家带来的踩盘报告。
正文开始之前我想提前给读者们说一句抱歉，由于疫情原因，售楼部实行了预约看房，每日限额，但本周五之前的看房名额都已经被预约满了，为了能及时给大家送上这篇踩盘报告，我只能结合今天在项目周边的实地踩盘和一些网络数据进行综合整理，如有错漏，希望大家可以帮忙修正！感谢！
一、地段及配套
一环外，地铁旁，配套应有尽有
太阳公元项目紧邻一环路的外侧，具体位置在一环路东一段与建设北路二段交汇处，与电子科技大学沙河校区仅有一街之隔，这个位置可以说是非常好了。
△项目地理位置示意图一是因为这里是主城的核心，一环路旁，新增供应极少了；
二是周边生态环境优越，人文氛围浓厚。成都两条城市骨干河流流经于此，一条是府河，一条是沙河，其中沙河与此次推出的二期组团关系最为密切，位于组团的东侧，府河距离项目约莫有不到一公里的步行距离，再加上府河旁的成华公园，为该区域的住户提供了非常优越的生态居住环境，这在寸土寸金的一环，可以说是非常大的优势。
△成华公园△府河
△沙河（图片的右侧就是太阳公元二期）
至于人文氛围，当然指的就是与项目只有一街之隔的电子科技大学沙河校区了，多提一嘴，秋天的电子科技大学可是非常美的哦，拍照圣地！
△电子科技大学（马路对面就是太阳公元项目）三是配套，对于要求不是特别高的购房者来说，这里的配套可以用完美来形容。
交通配套
项目地处一环旁，通达性十分高，项目门口的建设北二路两端分别衔接的是二环路和一环路，公共交通方面，预计将在今年开通的地铁6号线建设北路站就设置在一环路与建设北二路交汇的位置，我实地步行测量，从二期大门到站点仅需不到8分钟的路程，此外还有地铁3号线，但距离较远，最近的红星桥站距离二期大门的步行时间也要20多分钟，但这并不影响什么，因为项目周边还有多条公交线路都可以直达该站点，最多也只需要三个站。
商业配套
除了大家熟悉的伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等大型集中式商业外，项目自身还规划有21万㎡的商业，规划包含酒店、写字楼和卖场等，位于一环路旁，紧邻一期。
此外就是好吃嘴们肯定熟悉的建设巷，就位于二期的南侧，一街之隔，出个门就能吃到，羡慕！
教育配套
此次推出的二期已经是准现房状态，其中两栋房源已交房入住，所以该项目对应的学校信息也相对明确了。
周边米范围内幼儿园有三所，其中成华区金世纪东区幼儿园为公益幼儿园、电子科技大学实验幼儿园为民办幼儿园，另外在建设巷旁还有一所主体已经完工，正在进行装饰装修的成华区加联多恩幼儿园，办学性质待定。
小学方面，按照去年的划片信息来看，二期对应的是与之只有一街之隔的成都市龙成小学，据了解这个学校是成都市龙江路小学领办的。
△成都龙成小学，马路对面就是太阳公元二期大门二、规划及产品
亩大盘，豪宅变普通了
太阳公元项目总占地约.4亩，容积率4.0，分三期进行开发，一期（已全部交付）和二期为住宅，三期为商业，其中三期商业紧邻一环路。
△项目总平示意图一期和二期为两个独立的住宅组团，中间被一条建设巷隔开，二期总共规划有9栋住宅，呈围合式布局，其中2号楼和4号楼已于年11月4日销售，目前已交付入住，其余楼栋也已全部修建完成，此次取得现售许可证的是1号楼和5号楼，共计套房源。
△二期实景图
两栋住宅均采用的是2梯4户的设计，仅有㎡和㎡两种户型，均为三房双卫设计。
对于太阳公元这个项目，我们还是有一定了解的，当时在居周刊工作就已经有过接触，其一期首开是在年年中，一期规划之初就是按照豪宅进行定位的，不仅有规划大平层产品，公区设计也十分豪华，且还采用了全精装交付，要知道那个时候，成都还没有开始流行精装房，所以当时的价格也高，首开均价就达到了约10元/㎡。
虽然不知道二期定位有没有变化，以及最终呈现如何，但结合当下的市场眼光来看目前的产品，昔日的豪宅的确变得普通了。
例如产品方面，㎡的三房双卫产品本来是舒居型的产品定位，但从呈现来看，舒适度表现并不高，两个次卧的开间仅有2.95米和3.05米，但据我了解，目前市面上有建筑面积仅㎡的产品，两个次卧的开间可以做到3.2米和3.3米，且是2梯3户的设计。
这两栋房源全部采用精装交付，精装标准为元/㎡，由于没有进到售楼部现场，通过一位置业顾问我了解到，该精装标准有包含地暖，但没有中央空调。
三、价格及购买建议
根据公示的价格来看，本批次两栋房源的价格在-元/㎡（含元/㎡精装），总价在.64-.41万元，结合实地踩盘和产品表现来看，我认为，这个价格虽然合理，但已经不香了，主要有两个原因：
一是新房和二手房价差非常小，我对比了该项目以及其所在的建设路板块其它项目的二手房成交均价，基本都集中在2.8-3万元/㎡。
二是这个单价的可选择性就非常多了，尤其是对于品质要求较高的购房者来说，能够选择到舒适度表现更好的产品。
综合以上，我认为，如果你是非这个位置不可的刚改型购房者，可以试一试，品质改善，不建议！
文/邱霜
吴思竹点评
说到太阳公元和它背后的信远地产，成都购房者可能并不熟悉，一方面它距离上次开盘已经4年多了，另一方面信远在成都也仅此一个项目，影响力有限。但为了让广大购房者更好的认知这个项目，我觉得作为“成都楼市非著名活化石”，我有必要出来说两句。
首先，大家给太阳公元扣了一顶“捂盘王”的帽子，4年多时间，这确实不是一般开发商干得出来的。这说明什么问题：第一，它不缺钱；第二，它非常固执，它坚定的认为自己的品质值那个钱，所以绝不妥协。因此，大家千万不要因为信远地产名不见经传，就以为它是“无名之辈”，恰恰相反它在北京是一家极具背景和实力的开发商。
第二，太阳公元这个项目是一个“舶来品”。它的原作是位于北京东北三环的“北京太阳公元”，这个楼盘在当地品质过硬，口碑极好，房价也从09年前后3.5万左右的开盘价，一直到今天单价超过14万一平，应该说，太阳公元在北京是成功的。所以固执的信远坚信可以在成都复制一个新的太阳公元，所以他们选择了成都一环，有河有公园，配建学校，甚至连产品的标准，都几乎完全参照了北京太阳公元的标准。这种简单的复制，导致了一定的错位，北京因为房价太贵，所以90平米也可以叫豪宅，但在成都，你把60-90平米和平米的房子放在一起，也说它是豪宅小区，显然就有点“水土不服”。
所以，在信远看来，它的太阳公元是一个豪宅，它的品质是按照豪宅来做的，应该卖豪宅的价格，但市场反应却略显尴尬，一方面我得承认你有品质，另一方面我无法承认你是一个豪宅。
第三，太阳公元当前的均价大概在2.8万元左右，从周边的楼盘参考来看，它的价格基本合理，但跟它自己的二手房相比，它并没有任何优势。原因主要在于，第一，它的地段虽好，但板块本身并不以高端居住为主，地段和板块是两个概念；第二，它呈现孤盘特性，与建设路早期的万科，龙湖，首创并没有连成片，孤盘的价值会打一些折扣；第三，它的产品错位，它自身定位豪宅，所以为了保证空间尺度，房间数会比同面积段户型少一个房间，功能上弱一些，二手价格起不来。
最后，我认为太阳公元还是一个地段优越，配套完善，品质过硬的楼盘，当前的价格基本合理，但谈不上捡漏，如果你是一个对地段、配套、品质要求较高的购房者，在自住需求下，可酌情购买。
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