沙河七里渠两个限竞房案名官宣了：一个是小米华润去年11月份以26.57亿的底价拍下的地块，案名定为萬橡华府；一个是首开华润建工去年12月份以69亿竞得，溢价率13.22%，案名为萬橡悦府。
这两个地块位置相近，都挨着朱辛庄地铁站。
萬橡悦府离昌平线朱辛庄站更近一些，只有米左右，萬橡华府相对较远，直线距离大概米。值得一提的是，在这两宗地块西南侧有一宗综合性商业金融服务用地，被好未来竞得，总建筑面积达到㎡。且这两个项目周边还规划有幼儿园及中小学用地，未来配套完善。
两个项目限价都是元/㎡，相比周边项目优势较大。
萬橡华府及萬橡悦府西侧是领秀慧谷，在售均价为元/㎡；北侧7公里左右是在售的另一宗限竞房中海丽春湖墅，整体区位逊色于这两个限竞房，但是限价达到元/㎡。
两个项目案名相近，都是华润操盘。
“萬橡”来源于华润清河萬橡府项目。该项目是华润05年进驻清河后开发的，最初案名定为橡树湾，首期开盘价在元/平米。之后改名萬橡府，15年销售价格为60元/平米，到了18年销售单价在8万/平米左右。
两个项目都受限制，小户型居多。
这两个项目都有限制，70%的体量都将用来建设90㎡以下的小户型产品。90㎡总价不到万的临铁房，周边还有商业教育规划，是刚需上车的好机会。
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