基本情况：北部刚需，生命科学园工作。去年就想买，一直看看看，错过了机会，北边的盘每次一出就被抢没。这次想好了，看上了就买。问：首套房还是更倾向新盘，旧房子住不惯，而且我万以内的预算，买二手房还不如买新房。想问问校长，有推荐吗？
北京陈校长，十年置业专家，购房私聊
看来你已经想得很清楚了，一年的时间也不算白浪费。永丰、中关村的北扩的确带火了北部，这些大厂互联网员工基本都是得买房的，北部比五环内便宜房子质量都还不错，社区环境好，未来流通性也更强。
昌平最近的商品房项目中海滙智里，从拿地到获批预售才45天，距离沙河高教园1.5公里，距离生命科学园12公里。去你的单位，开车20分钟，公交路，一个小时10分钟。
这个项目是目前片区内唯一的新房项目，周边的二手房对比，龙湖滟澜新宸挂牌单价约4.4万/平；京藏高速以东，相似产品的小区北街家园七区4.8万/平，一区4.6万/平。
新房5万/平，不亏。
纯商品房社区，距离地铁远
这个项目是个纯商品房社区，没有配建，是个比较难得的优质普宅，首套首付35%，二套首付60%。
指导价5万元/㎡，总价约-万。以你两百万的预算，应该能买一套不错的，产品面积10-15F小高层，58㎡一居、74㎡两居、㎡三居、㎡四居。精装交付。
但问题是，这个项目距离地铁很远，最近的地铁沙河高教园站和沙河站在项目的东北侧5公里左右，对上班族不太友好。
虽然东侧有S2号线及19号线北延地铁的规划，拟在中海汇智里东侧设站点，叫沙河北站，预计建设工期3-5年。但具体时间还是得以规划落地为准。据说目前还在洽淡开通直达地铁站的公交线，具体情况还是得看谈的怎么样。
但如果你是个开车上班族，倒是还蛮方便的。中海滙智里的东侧是京藏高速，西侧是京新高速，这两条高速是海淀北部向昌平延伸发展的两条轴线。开车11公里可直达永丰、生命科学园，15公里到西二旗，上地。
可以满足北部互联网大厂员工的便利通行。
沙河这个地方，我一直是很看好的，因为有产业就有人口。
现在的北京市场，冷热不均，但是海淀和昌平的楼盘，基本上了就有人买，去化很快。为什么？因为海淀上班的这批人购买力的确强。之前的万橡悦府、龙湖云璟、中海匯德里，几乎每个都是快销盘。
自从中关村北移的规划一出，昌平的三大园区就产生了大量的购房需求，昌平这个地方也开发地越来越好。开发商现在拿地便宜，有足够的空间把房子做好，基本买了的都没踩坑。
至于周边配套方面，由于周边购买力强，商业、教育、医疗也在逐步引入，足以满足日常生活。
周边配套
首先教育配套是个优势，因为周边大学多，氛围好。
南侧是北京信息科技大学昌平校区，东北1.5公里为国际工商管理学院，2.2公里为北京科技大学昌平创新园，4公里左右为北京师范大学新校区、中国矿业大学北京沙河校区、北京邮电大学沙河校区，5公里为北京航空航天大学沙河校区、外交学院等。
虽然项目周边的小学、中学还有点远，但是东侧规划了9年一贯制教育用地，对标周边高教园教育配置，引进知名公立学校分校还是很有希望的。
商业配套方面，目前还没有大型的商业中心，但基本的生活配套是有的。其中，项目自建约0㎡下沉式商业街区，西侧是信息港内的商业地块，预计年底内开业。
旁边中海在沙河站建的约14万方综合商务配套和昌平合生汇太古里综合体都预计在年落地生命科学园，年，北京第四座大悦城落子永丰。
从这些商业配套中，也能看出北部地区的未来走势，人口集中地确实好。
医疗配套方面，周边3公里内医院，距离6公里是医院医院6。
生态绿化方面，昌平因为生态环境好，早早就落地了一批别墅区。
项目周边4公里都有沙河环绕，东南侧为昌平新城滨河森林公园，东北侧6公里为学府公园，西南9公里为翠湖国家城市湿地公园，周末休息不愁没地方去。
户型预览
户型方面，滙智里预计推出的产品为58㎡一居、74㎡两居、㎡三居和㎡四居。按照销售指导价5万/㎡计算，总价万/套起，58㎡普宅，首套首付仅.5万。
58平一居为东西向，两种户型都比较紧凑，卫生间做到干湿分离，厨房L型设计，设有玄关。纯东向户型更为方正；东西向户型全明，卧室朝东，客厅朝西。
74平两居为纯南朝向，双卧朝南，卫生间干湿分离，设有玄关。整体设计合理，空间大小需要看尺寸~
平三居南北通透，设有超大玄关，主卧套与客厅朝南，卫生间干湿分离。北向两个次卧空间差不多，中间墙体可打通。
平四居全明，南北通透，门口设有储物柜，南向三面采光，双卧朝南，主卧套设计。餐客厨一体，卫生间干湿分离。北向两个次卧中间墙体可打通，根据需求做调整。
中海·滙智里具体位置，大家可地图搜索中国移动国际信息港，就在附近。
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