这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。以下精选问答内容选自粉丝提问提问：房神你好！成都买房买多大规模的楼盘才合适呢？回答：您好，如果您购买的楼盘太小，一年下就成交几套。在市场上没有活跃度，很容易被市场淹没。直接后果就是中介都懒得推了，这样造成业主没有信心。所以看的人少了，自然也没人买。如你买的楼盘太大了，整个小区挂牌量大，那你的竞争对手也多，没办法情况下你唯独只有割肉，现在信息透明之下，体现出价格才是王道。那么买多大一个小区比较合适呢？有以下几个判断标准：1，住宅区最好分为2-3期以上。2，楼盘总户数最好在-户。3，楼盘的组合最好，有两室、三室和四室。小区内各类房屋户型的比例一般为两室（30-40%）、三房（50-60%）和四房（10%）。提问：房神你好！成华区中环十里风和近期开盘，售楼部说的预估单价2万清水，这个时候投资吗？听说它的地下是地铁车辆段，会有震动和噪音的影响吗？回答：你好！从轨道的走向来说，震动问题不大，有一定距离。高层楼下是民用停车场，没有震动之类的担忧，十里风和地铁资源丰富，教育配套一般。小户型总价不到W，投资的话还是比较合适的，加装修2.1-2.2左右还是比较有竞争力的。提问：房神你好！坐标成都：目前工作生活在南三环武侯，家庭有刚需资格，可买5城区和天府新区，爱人孩子（以上五年级）在外省市，目前手里有80多个米，但目前在外地有房，公积金贷款还有40个，打算在成都买房，基本考虑，考虑到孩子上学，暂不考虑学区，爱人工作后续调动还不确定单位，目前买房主要考虑升值，交通和配套，在能购买区域看了好多，各种纠结和困惑，特请教房神：1：考虑到资金问题，计划先把外地公积金贷款还了，这样可作为首贷在成都购房，可以借凑首付70米，计划买左右的房子，可否？如果扩大资金，如果操作？2：按照你的观点，我从8月底也看了很多二手，武侯，锦江，成华的，包括华润24城，鲁能城，万科金色乐府，翡翠城等，包括很多房龄老的，三官堂，静居寺，沙河堡，桐梓林，外双楠的，越看越迷糊了，很多次新房容积率高，按照我的预算最多就是80多平米房子，不够用，另外居住体验不好，感觉小区容积率高，很压抑。比如蜀都花园，朝阳名宅等，房龄老，有些好点的房子，还要交税，觉得也不划算3：也看了几个新盘，包括成华，青羊，锦江，武侯新城的，好的房子超出预算，价格差不多能接受的又不是很满意，最近看了两个盘，一个是青羊的梧桐博雅，另外一个是成华十里风和，包括今天出来的万达华庭，梧桐博雅胜在低容积率，可优先选房，居住体验好，但距离主城区远，周边配套不得行，其他的要盘，主城区的网红盘参加摇号，不一定摇中，天府这边的按照你讲的，感觉价格有点溢价过高，请教一下，你认为新盘哪个值得买，另外，我这种情况，是买新房还是二手，短期一两年内，暂不考虑住，单位有公寓住房。回答：1、这个操作是可以的，另外在买之前如果用信用贷款和抵押贷款都会增加自己的负债，会影响后期的房贷申请，所以建议买房前，要想扩大资金流，唯一的办法就是借。2、你之所以迷糊，是因为你又想有投资收益，又想有居住体验，其实自住和投资一定要分离，原因很简单，投资考虑的是后期升值和资金回报率。自住考虑的是周边配套和居住舒适度，这2个思考的都不在一个点上。你想嘛，配套好的，居住体验好的，它的升值相对更保值价格也贵，不能作为领涨，配套没有起来的，虽然现在居住体验不好，短期也许不适合居住，但是它未来的升值空间的。再加上，本身资金预算就有限，所以你越看越迷糊了。针对你说的这些楼盘，我就觉得像这些楼盘就不错，华润24城、翡翠城、万达华庭。还有，从投资角度，在价格没有绝对优势的情况下，我们建议首选二手房，因为二手房，第一风险低（如：烂尾、样板间和实际不一样，质量，房价设计得不到保障、交房和拿证延迟）。第二，时间成本高，容易错过最佳出售时机。提问:房神你好！一直在
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