回天区域即未来科学城（沙河以南）规划的住宅地块发信站:水木社区(SatMay:53:),站内白色框为规划住宅地块橙色框为住宅商业混合地块1.G6以西的部分全部划入了生命科学园三期包括,两个街区1.1街区的最后两个住宅地块，就是今年4月的二拨子地块，价格6.2万1.2街区的住宅地块有6块，全部位于南沙河南岸，铁路西侧，医院东北方向这6块地隔沙河与保利罗兰香谷相对，不过这些地块紧邻G7西玉河出入口，门前还有定泗路/翠湖南路，北部联络线，交通相当便捷2.G6以东到七小路之间，被划为未来科学城西区这个部分的新地块主要集中在定泗路的两侧，为七里渠范围2.1碧水庄园南侧有4小块地2.2豆各庄对面定泗路南有1块地2.3瓦尔登湖别墅区北侧，到南沙河之间，有4块大规模宅地2.4瓦尔登湖别墅区西侧，有1块别墅地，和1块商业住宅混合地块2.5七里渠村北侧，有2块商业住宅混合地块2.6领袖慧谷西侧到G6之间，有2块商业住宅混合地块这一区域全部是中关村生命科学院3期的范围3.七小路到建材城东侧路之间这一区域主要是回龙观北部区域，由于未来科学城规划的绿芯，所以未来可供开发的住宅用地非常稀少3.1马连店地块，这次的出让地块，6.3万，位于公园悦府西侧3.2宏福苑对面，北清路南侧，TBD云集中心东侧，有一块宅地3.3紫金新干线北，建材城东侧路西侧，龙锦苑东，有3块宅地，体量很大，这里靠近地铁站3.4东小口兰各庄村，太平庄中街北，建材城东侧路西侧，有3小块宅地，为了卖这3块地，zf不惜搞了个建材城站西站位出来。4.建材城东侧路到立汤路之间这里是北京市的通风廊道，除了早先的几个别墅，只有立汤路西侧一条宅地规划4.1冠华苑北侧，有1块宅地4.2冠雅苑南侧，有2块宅地，今年会出让4.3王府花园东北角，有3块宅地，体量不小5.立汤路到七星路之间老北七家区域，老盘众多，新地块比较少5.1翡翠公园北侧，1小块宅地，本次出让，定价6万，别墅项目5.2金色漫香苑北侧有2块宅地，紧贴地铁站6.七星路到鲁瞳西路（延长线）之间这里算是未来科学城东区，这里有大量新地块，是本文1-5的所有地块加起来的3倍，都盖好了，可以增加一个天通苑的人口。由北向南依次6.1八仙庄改造地块，一共8块宅地，体量巨大，紧邻地铁站6.2北京壹号庄园地块，一共4块别墅规划，这里临近北七家镇政府，预测应有一站6.3翡翠公园东侧，海鶄落改造地块，一共4块宅地，体量较大，紧邻地铁站6.4燕丹旧村改造地块，7块新增宅地，体量庞大，预测这里也有一站地铁6.5南七家旧村改造地块，新增3幅宅地，体量较大从卖地上可见，17支应该有4个地铁站：燕丹、海鶄落、北七家、八仙庄6.6天通苑东新区，这里不能说是地块了，这里新增了一个新区，体量大约是天通苑的一半，13块新增地块，这里双地铁，交通极为便利，又临近京承高速和京平高速，到码农区、望京、机场都很便利，能够吸纳大量人口。--综上分析：1、未来科学城西区新地块主要集中在定泗路沿线了，由于绿芯规划，应该是沿G6不断向北发展这是为了紧贴海淀，海淀永丰的产业带也在定泗路（翠湖南路）和北清路之间2、未来科学城东区拥有海量的土地，尤其是天通苑东侧的新区，地理位置非常优越，体量十分巨大，如果入市，对于平衡西区南侧的土地短缺非常有用。3、现在的老旧小区改造远超我之前的想象，不但是更新管线、加保温粉刷外墙、装电梯这么简单，楼道内可以贴瓷砖（加点钱），窗户全部更新（塑钢免费，大尺寸断桥铝收点钱），改造过的老破小区是很宜居的。回龙观老旧小区众多，体量极大，即使这里新地稀少，随着旧改深入，对新房次新房价格也是一个牵制。两个利空1.美联储紧缩在即，央行也提前开启紧缩，北京房价会横盘2.海淀学区严格锁区，更多家庭选择一步到位，直接去海淀买房在昌平南的投资买房需要谨慎了---------------------------------------------------------------补充一个定泗路/翠湖南路新盘示意图
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