六月份，北京共计有5次土拍，目前已经拍了三次了。
就这几天，北京已经成交了多宗优质地块，共计多亿！
仅仅昨晚三宗地块就实现土地出让金.82亿元！
今日北京继续竞拍朝阳东坝北西区、丰台新宫等7宗地。6月30日，还将竞拍房山和平谷3宗地。
今天主要聊聊经开区亦庄新城X47地块、朝阳区奶西-1等地块、石景山广宁村等地块。
1.由中皋置业（江苏南通如皋市的地方国企）以79.12亿元+现房销售面积平米+高标准住宅建设，通过现场摇号方式竞得亦庄新城X47R1地块。
北京经济技术开发区亦庄新城街区YZ00--X47R1地块R2二类居住用地：该地块经过线上31次报价，已触及上限79.12亿元，现场竞价直接转为竞现房销售面积程序，经过12次报价，触及上限平米，转入现场摇号程序，由中皋置业以79.12亿元+现房销售面积平米，通过现场摇号方式竞得，溢价率为15%，成交楼面价约4.46万元/平米。期房指导售价7.7万元/平米，现房指导售价7.9万元/平米。
地块位于亦庄新城河西区，南五环外，中海京叁號院东侧；周边优质教育云集，商业、医疗配套也不错，而且亦庄河西已经多年没有新增住宅供地。
河西区附近很多高品质的次新房：亦庄金茂府、中海京叁號院、禁壹号院、天琅、棠颂别墅等，千万级次新。
用地规模为.1平米，地上规划建筑规模为.53平米，容积率为2.3，控高80米，须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。
配建包括1处托育综合服务中心，建筑规模平米，托位数约个；1处社区卫生服务站，建筑规模平米；1处街乡级防疫应急储备站，建筑规模平米,可结合方案设计在地下布局。
2.地块由城建以34.5亿+1.2万㎡现房面积竞得奶西-1等地块，楼面价约6.19万/㎡，溢价率15%。
朝阳崔各庄乡奶西村棚改项目29--1地块、29--1地块、29--4地块R2二类居住用地、B4商业金融用地、U22环卫设施用地：地块经过线上3次报价，现场22轮报价，触及上限34.5亿元，转为竞现房销售面积程序，经过12次报价，触及上限10平米，转为现场摇号程序，最终由北京城建以34.5亿元+现房销售面积10平米，通过现场摇号方式竞得，成交楼面价约3.29万元/平米。期房指导售价8.9万元/平米，现房指导售价9.1万元/平米。
根据规划，-1地块北侧、东侧都有教育用地规划，周边还有商业及多功能用地，未来发展趋势及区域价值带动十分清晰，有望形成一个新的高端居住区。
3.地块是保利以36.2亿元将石景山广宁村地块收入囊中，成交楼面价约4.09万/㎡，溢价率12.07%。
石景山区广宁村棚户区改造项目SS00--、、、9地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A基础教育用地：该地块仅中海新城和保利两家房企报名。经过线上2次报价，共31次出价，最终由保利以36.2亿元结束争夺。溢价率约为12%，成交楼面价约3.23万元/平米，指导售价6.2万元/平米。
地块位于石景山区西部广宁村，西六环内、阜石快速路北侧。用地规模为.平米，地上规划建筑规模为平米。其中、地块居住用地用地规模共.平米，地上规划建筑规模为平米，容积率为1.84/1.98，控高30米，须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。
9地块需配建平米幼儿园，、地块配建地上建筑规模平米社区管理用房、平米卫生服务站、平米开闭站、平米室内体育设施，以上均无偿移交相关部门。地块建设平米配套商业。
周边以老旧公房社区为主，广宁村二手房约3.6万元/平米，铸造村约4.1万元/平米，青年公寓约4.2万元/平米。距离最近的新房项目为中海寰宇天下，均价约7.5万元/平米。南部门头沟四道桥新房指导售价6.1万元/平米，但成交价均在5万+。
4.最近，规自委挂出三宗地块的预申请，昌平2块、通州1块。
一、昌平区沙河高教园区四期（二）地块CP01--、、、、、、、地块：地块占地约6.15万平，建面约12.73万平，容积率为2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等，控高45米。
控规来看，每个住宅地块建控规模都不大，住宅容积率最低2.0，预计高板小社区。CP01--地块实施超低能耗建筑。
起拍价27.8亿，上限价格31.97亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限20平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅米，临近六环路和京藏高速，周边高等院校很多。
商业方面，周边有永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等。
医疗方面，医院(医院)、医院回龙观院区等。
二、昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-3-等地块：地块容积率1.3，占地约11.01万平，建面约13.24万平，控高24米。
地块起拍价27亿，上限31.05亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入在此价格基础上竞报现房销售面积，范围为—20平米，达到上限面积时，转入现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块周边医疗配套医院三甲、医院等。
教育方面有百年黄城根公立学校、北师大亚太实验学校、首师大附中、顺义ISB国际学校。
三、通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX--4、6地块：地块建面约4.23万平，建面约7.85万平，容积率为2.0，控高36米。
6地块为A托幼用地，需由竞得人建1处托幼儿园，建筑规模.15平米，托幼班数12个班，建设后无偿移交相关部门。
地块起拍价24.9亿元，上限价格28.亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入在此价格基础上竞报现房销售面积，范围为—00平米，达到上限面积时，转入现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块位于通州“运河核心区”，临近地铁6号线物资学院站，自驾方便上五环、六环路、朝阳北路。
商业方面，周边有正德生活超市、华联超市、万达广场(通州店）。
教育方面，周边有北京物资学院、北京市新教育实验学校。
生态方面，周边三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园。
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