网友张先生反映：近期有购房计划，看到了沙河新开发的华都睿璟小区的宣传，过去看了一下，销售人员表示目前项目还未正式开盘，最终价格还没确定，等待预售证下来后正式开盘才能知道最终的价格，但是如果想要购买，现在需要先交1万元排卡费，待正式开盘后，交了排卡费的人员可以购买，该小区销售人员说目前已经有多人交钱了…
张先生表示疑惑，五证不全可以收取排卡费吗？是不是违规行为？前期一共多套房子，收了多个排卡费，如果不能购买，能顺利退费吗？
没有取得商品房预售许可证，开发商收定金、购房款、排卡费违法吗？
根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》一、进一步加强房地产市场监管（一）加强商品住房预售行为监管。
未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。
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